《币客交易所官网？》-买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？。。

各位老铁们 ，大家好
，今天由我来为大家分享币客交易所官网下载，以及买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？的相关问题知识 ，希望对大家有所帮助 。如果可以帮助到大家
，还望关注收藏下本站，您的支持是我们更大的动力 ，谢谢大家了哈
，以上提供1重点下面我们开始吧！

1. 买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？

买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？

看个人喜欢吧！中介公司的存在是为购房者匹配到更好的房源 。如果你有这么能力自己找到是更好的，但是对于不是本地人 ，对地方不熟悉，对房价也不知道的
，对购房流程等也不懂的情况下，可以找中介公司！因为中介公司对于你也是一种保障吧
。直接找开发商也是需要谈价格 ，谈优惠的。但是很多人还是想着直接找开发商比较划算
，确实少了几万中介费），但是有的开发商就是专坑这种人 。爱贪小便宜 ，会被骗的
。该花的钱还是要花的！个人建议[呲牙][呲牙]

您好
，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于买新房直接去售楼部还是找中介 ，很多人都有这样的疑问 。其实很好理解
，购房者与售房者的信息是不对等的，所以人们会担心 ，我只找一家的话会不会被骗
，会不会比别人多花钱。其实这个倒不必太担心，现在大开发商虽然套路多 ，但在价格上还是很谨慎的
。但是我作为房产从业者，还是强烈建议买新房也走中介。

其实走中介和直接去售楼部
，您所需要付出的价钱是一样的，中介也不收取任何费用 ，您不用担心找中介会比直接去售楼部花的钱多 。中介的佣金是从开发商的营销费用出来的
，跟你的房款无关
。以下几点，是我建议您找中介的根本原因：

1.每日找中介看新房 ，不掏中介费
，中介还能免费安排车接车送。

2.售楼部其实也是中介 *** 销售，只不过是专门 *** 新房的经纪公司 ，这类公司不做二手
，是跟开发商签了 *** 协议的经纪公司 。

3.中介 *** 新房都是跟开发商直接谈的合作，比如我们常说的A代（一级 *** ） ，就是跟开发商签了更高级的 *** 协议
，类似于对DU包销，这种协议的价格是非常低的 ，甚至有可能比售楼部还低
。

4.中介这边有成交记录，知道成交底价
，但如果您自己去，不了解情况 ，有可能争取不到更底价
，甚至可能比别人多掏钱（绝大多数售楼部置业不会藏着掖着，但保不齐有这种情况存在）。5.中介的房源多楼盘信息 ，能更好的根据你的需求给你匹配更好更适合的房源
，不用你自己漫无目的的奔跑在各个楼盘间，更能节省时间和精力 。

6.你买任何一个楼盘 ，只要是中介带你看的
，他都可以赚钱，所以他不会一个劲儿的逼你定某一个项目 ，甚至会给你分析项目的优劣势
。但是售楼部销售人员他们只做这一个项目
，如果你不定这里，他们就不挣钱 ，所以他们会不停的逼定你，让你不能多对比。

7.走中介和直接去售楼购买后签的合同是一样的
，后续手续也全是售楼部和开发商负责，所有方方面面都没有任何区别 。

以上七点是我认为买房走中介的必要性
。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场 、严谨的态度
、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的
，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询 。如果觉得对您有帮助 ，请点个赞加个关注。如果您有不同意见
，欢迎随时交流学习，共同进步
。

很多购房置业者都以为 ，自己直接去楼盘售楼部购买房子
，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了 。

一个成熟的楼盘 ，也就是说
，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司 *** 售卖
。

之一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程 。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等
。

第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价 ，折扣一般都比较优越 。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越
。

第三：中介公司的服务费用
，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房 ，中介服务费是不用支付的 。（当然
，也可以选择二次支付）
。

目前，买一套居家的房产 ，在人们的生活中
，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万 、百万
、乃至几百万、上千万 。所以 ，在决定购买房产之前
，一定要找一个“靠谱 ”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产
。（分享观点）

我认为直接去售楼部。其一 ，先看开发商售房五证是否齐全
，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少 ，房屋的布局及通透性，楼间距的大小
，总层高多少，展厅的人会详细说明 。其二 ，办理首付及全款需要准备的个人资料
，都要问清楚
。房子何时能交房，何时办正式购房手续 ，何时去房管局备案等
，都需要了解透彻才可以购买。

感谢邀请 。

对于买房是直接在售楼部买还是通过中介渠道购买的问题，很多人很困惑 ，那么我来给大家解释一下这中间的一些小秘密吧
。

要了解这个问题的根源
，我们不能简单的笼统的回答，要从其背后的动机出发看待这个问题。那么我们就需要从开发商的角度来了解 ，其售楼部 、中介等的作用和意图 。

售楼部的作用
，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的
。在过去供小于求的时代 ，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告
，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。

但是随着近年来市场逐渐变为供大于求 ，买房主导地位提升
，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了 ，购房者强烈要求的是信息的对称性
，所以谁掌握客户，谁就是王者 ，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王
”的说法
，一些中介渠道依靠其众多的客户资源
、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户资源进行去化销售 。

总体来看 ，在房地产销售行业发展的过程中
，从过去的形象广告满天飞，到如今的渠道为王是一种市场竞争的必然结果 ，也是信息时代发展的必然结果
。

对于开发商来说，把房子卖出去是终极目的。所以不管是在售楼部卖出去的还是中介渠道卖出去的
，其实对于开发商来说是一样的目的 。

这里也有一个问题就是，售楼部的销售人员并不一定就是开发商的人 ，绝大部分也是委托的 *** 机构的销售人员
， *** 机构的人员卖出去一套房，开发商给予一定点位的提成 ，这和中介是一模一样的。

那么作为普通购房者来说
，到底在哪里买房更便宜呢？其实这个问题根据项目不同，也是有所不同的 ，因为我们不知道其开发商与售楼部的 *** 机构或者中介渠道之间的点位协议问题
，如果点位不同，其有可能在让利空间上有一定的可操作空间 ，那么能带给我们普通购房者的就是实实在在的实惠了
。

但是一般的我还是建议在售楼处购买
，理由如下：

之一、售楼处的销售更加直观。在售楼处我们可以详细了解到项目的前期规划 、项目现状、后期服务等信息，都是一目了然的 ，而且还有样板间
、工法展示、品牌历程 、沙盘户模等非常直观的销售道具支持 。

第二
、售楼处的销售更加专业
。有人说中介渠道专业，但是其实不然
，我认为一个项目的售楼部只为了这一个项目而建立，并且配备专职的销售人员 ，其本身对于项目的了解就更加专业一些
，我们反观中介渠道，可能带客给很多个项目 ，所以对于本项目的细节并非吃的那么透彻。

我就用我的经历来回答你的问题
，我购买的之一套房，是我长辈公司的项目 ，走的内部价和电商渠道
，还记得有一笔费用叫电商费，当时不知道是什么 ，我长辈就告诉我只管给就行了 。

之后因为孩子的出生
，为了能够更方便的照顾孩子，我辞去了之前工作 ，开始接触房地产行业，以前我对于房产中介的看法很狭隘
，我认为没有文化才去买卖房子，靠坑蒙拐骗挣钱 ，接触了之后才明白“经纪人”这三个字的价值是非常厚重的
，我帮客户买到心仪的房子，客户对我说‘谢谢’时 ，我真的很有成就感
，也感受到房产经纪人的行业价值
。我们会把客户当成家人，真诚对待 ，因为大多数客户一生可能就买一次房子
，这是一辈子的家，很重要。

闻道有先后、术业有专攻 ，房产经纪人就像是一名数据分析师
，能够根据你的需求，精准的为你分析 、匹配最适合你的房源信息 ，专业的经纪人对区域，环境配套设施
、重点学校、医院 、公园
、超市等等十分了解 。带看时会做详细的准备
，提前整理好交通线路图、配套设施 、开发商信息等，会全程陪您代办各种手续 ，之一时间通知您需要准备的相关材料
，时间地点，办事效率高的同时省时又省事
。

那么你找经纪人买房需要给额外费用吗？会不会比自己去买要贵？

我这里回答你： ”不会“

通过房产经纪人买新房 ，不仅不需要付中介费
，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。

因为很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘 *** 给一些电商
、中介机构 ，按一定的比例支付佣金 。所以
，房产经纪人，不是为了从购房者那里赚佣金 ，而是为了拿开发商的服务佣金
。

开发商是不是傻？给电商、中介机构低折扣
，还给佣金，自己不是就亏了吗？

只能说 ，有这样想法的人天真，开发商如果是完全自己销售楼盘
，客户资源从哪里来？肯定是大量的广告，这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘给电商 、中介机构 *** ，要知道电商、中介机构手上都是有很多客户资源的
，相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源 。而对于开发商，他们在佣金方面的支出 ，性价比是高于楼盘广告的。再说
，如果不给到中介机构一些额外折扣，可能就很少会有人去找中介买新房了 ，资源利用不起来也就失去了意义
。

我相信专业房产经纪人会改变社会对行业的固有偏见
，当社会认可房产经纪人的价值时，我想我会很开心 ，因为我知道我只有变得更专业
，客户才会认可我。

找中介，绝对比售楼处方便 ，并且不收取任何费用，绝对靠谱 。找售楼处顶多也就只能掌握两三个楼盘的状况
，可供选择的面比较局限
。而中介渠道可以同时 *** 十几个楼盘，手中楼盘多 ，届时能够细细挑选
，还能同时比较多个楼盘的特征。

买房子可以说是人生中的一件大事，同时也是一件很不容易的事 。买房子去找中介渠道或者是售楼处 ，这两种渠道有各自的优点和缺点
，下面我就来分析下买房子找中介渠道和售楼处的区别
。

【1】时间和精力上

开发商的楼盘通常是单个的，也有两三个楼盘一起开发 ，也就是说
，自己前往售楼处最多也就只能掌握两三个楼盘的状况，可供挑选的面很有限。而房产中介 *** 机构可以同时 *** 十几个楼盘 ，手里也许会有几十甚至上百个楼盘
，届时自己就能够从中精挑细选，还能同时比较多个楼盘的特征 。

【2】房屋售价的优惠

开发商为了赶紧将开发的新楼盘卖出 ，除了自己的销售力量外，一定会联系较大规模的中介机构协助其售出
。若是开发商售楼处的售出价格比中介处的销售价格便宜
，则会引起没有人会前往中介渠道购买新房的结果，那么开发商找中介 *** 机构协助其出售不是弄巧成拙了吗？因此找中介渠道买房会更便宜。

【3】规避潜在的购房风险

众所周知 ，新房售出一定要会有预售证或者销售许可证等证书
，但如果自己直接去售楼处购房，开发商是不是已经拿到该证件 ，除非他们自己展示给你
，要不然你也无从得知，买房风险自然就大一些 。可是 ，如果新房已经被中介 *** 
，也就侧面验证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售 ，因为如果房子有问题
，中介 *** 机构是不会实行 *** ，要不然是需要负法律责任的
。

【4】 *** 可帮你与开发商谈判

要是自己直接找售楼处购买房子 ，没有中间人，实际是很难申请到比较大的折扣的
，而如果是有中介 *** 机构的介入，就能起到很大的润滑作用。

以上是我一个中肯分析 ，希望对你或者大家有所帮助 。

很高兴能回答您的问题。

本人觉得还是要通过打大的经纪渠道带您过去
。

为什么？

之一：省时间省精力

经纪人一般他的信息量会更广知道的房源会更多对于周边的新房户型更熟悉。您只要告诉他
， 你大概需要多少总价首付，有多少钱想买一个多少居室的就可以 。经纪人就会帮你筛选出来 ，然后带您去看
。

第二：安全隐患

一般比较大的经纪机构
，在考虑跟开发商项目合作的时候呢，都会审核 ，这个开发商是否具备证件齐全
，如果出了问题，经纪机构也会存在说承担一定的风险的。

第三：价格优惠

为什么开发商要和大的经纪机构合作 ，因为经济机构直接对接客户客户量非常狂大
，开发商在销售的过程中，希望快速回款 ，所以开发商跟经纪机构合作是现在比较普遍的一种现象 。但是合作的时候呢，开发商一般都会给到经纪机构额外的折扣
。

很多普通的老百姓都在想羊毛出在羊身上
，如果我自己过去售楼部就省去了中介这一块的钱，干嘛不自己去呢？其实 ，中介公司是不收取客户的任何中介费的
，再换一个角度去考虑，如果你自己去购买比中介便宜 ，那如果这个消息比大众消费者知道那以后还有谁敢找中介公司买房呢？经经机构也会考虑到这个问题的。

很高兴能回答您的问题
，如果我回答的问题对您有帮助，请点赞并关注 ，谢谢！

买房应该找中介还是售楼处
，这两个还是有区别的 。

首先你自己去售楼部买房，其实开发商也是找的 *** 商替他们卖房
。他们也是需要挣钱的 ，你自己去售楼部反而不会给你很多优惠的。有些人担心也是正常的
，会不会因为我们找到中介，中介会不会从中吃回扣 。还有的人就会想会不会被中介坑骗了 ，这些担心很正常
。其实则不然，中介方带你去有可能会帮你搞到更多优惠
，也不会让你吃亏的。售楼部都是跟中介签订分销合同的，成交了售楼部就会拿出一部分营销费用支付给中介方 。因为中介方可以给售楼部带来更多的客户 ，他们拿出一部分资金完全跟你购房不沾边的。我们都知道为啥你去电影院买票
，去他平台购票一样的便宜是一样的道理
。你在平台上购票是不是很便宜，反而你在柜台上购票要贵。售楼部卖房也是可以要优惠价的 ，这个你可以让中介方带你去跟售楼部沟通肯定是比你自己沟通要的优惠多的多 。