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你好 ,很高兴为您解答疑惑!本人从事房地产交易11年时间,对于贷款面签基本上每天都在操作。
希望我的回答能帮助到你 。
5 、银行批贷函下来以后,银行会告知你们办理房屋过户手续 ,过完户房本要之一时间送到贷款银行,用于办理抵押登记手续,抵押登记办理完毕 ,银行会安排房款,期间大概流程时间:15个工作日房款。
办理房贷时,面签以后多久能放款 ,期间要注意什么?多久能放款这个主要根据你是买的一手房还是二手房,这是其一;其二,你办理的是公积金贷款还是商贷或者说组合贷款 ,这些下款速度都是不一样的;其三,要看你坐标位置,每个城市的政策,速度都会略有差异的 ,因此不太好说你这个具体。
因此,我只能从几个方面来说,相应的你买一手房开发商办理要快些 ,毕竟是团办,但这都不是绝对的,如果二手房公司办证员业务熟练 ,银行关系到位,也是很快的,这是新房和二手房;其次 ,商业贷款要比公积金贷款快,商业贷款现在情况工行一般一个月左右,而公积金贷款至少2个月还是比较乐观的。
在办理期间 ,注意事项有不要扩大你的负债,比如申请信用卡,网贷或者其他 okpay 贷款,负债控制在合理范围 ,尽量降低负债,花呗,借呗 ,微粒贷什么的都在范围之内,不要给你个人征信上增添不良影响,在等待期间同时注意接听 *** ,配合银行工作人员审核 。
在此,全哥祝愿你早日通过审核,拿到心仪爱巢。
根据我的经验 ,如果是一手房的按揭贷款,只要银行贷款额度充足,个人资质符合、贷款资料准备完善 ,面签完后通常三到四天就可以放款的,现在甚至有的银行可以做到当天面签当天放款。
至于影响放款时间的因素,总结起来之一个就是银行贷款额度宽不宽松:银行内部有考核,贷款额度经常会根据总的存贷比及业务开展情况变动 ,像今年国家要求房住不炒,所以全年信贷投放到房地产这块的都比较少,造成各个银行全年贷款额度都紧张 ,有的月份通常只有月初的那几天有额度放款,放完了就只能等下一批了 。还有如果你贷款的银行网点存款业务开展的不好,也是有可能被上级分行给停掉贷款业务的。
第二个就是开发商实力 ,同一个银行针对不同的楼盘其实贷款政策都会有差别的,这由该楼盘的开发商实力及与银行的关系决定,对于大型的与银行合作良好的开发商 ,通常银行授信很充足,而且贷款保障也更充分,有的时候 ,当银行额度紧张的情况下,首先会考虑放款给这种实力强的开发商。顺便说一下,对于这种楼盘,银行贷款利率及首付比例通常也能做到更低 。如 ,别的楼盘要求三成首付,它可以做到两成。
第三,影响放款时间的还有银行业务员的个人能力、负责任程度 、审批速度等。有些信贷人员业务能力强 ,做贷款资料,上传审批通常个把小时就能搞定,一天做十来笔贷款资料轻轻松松 。而我也见过一年就做一两笔个贷业务的客户经理。这个就看你的人品了。
最后 ,按揭贷款面签通常都是办理贷款最开始就进行的步骤,面签时该准备的资料都应该准备齐全,面签完后耐心等待就行 。
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